En plein centre ville de Rennes, ce programme immobilier neuf construit selon les normes strictes BBC est composé de 7 appartements allant du T2 au T3.
Chacun de ces appartements à la particularité de posséder une terrasse ou un balcon ainsi qu'un parking et un local privatif.
Cet ensemble d'appartements neufs, possède un emplacement d'exception puisqu’il est situé à proximité immédiate d'un centre commercial, de l'école Saint Jean Bosco, du lycée Victor et Hélène Bash, de l'école supérieure de commerce et surtout du canal Saint Martin.
Vous serez proche des écoles, et pourrez redécouvrir le plaisir des balades en famille le long du canal d'Ile de Rance.
Ce programme doté d'un environnement exceptionnel de calme et de nature, tout en n’étant qu’à quelques pas du centre ville et de la route de St Malo ( Saint Malo ) saura incontestablement vous séduire !

Présentation architecturale : Cet ensemble immobilier neuf bénéficie de ligne contemporaines et est constitué de matériaux de qualité. Terrasses et/ou balcons et grandes ouvertures vous garantissent une réelle luminosité.
Aucun détail n'a été oublié pour faire de ce programme une résidence de qualité !

Le Quartier Saint Martin


180 hectares Sources : Ville de Rennes, service carte
5 197 habitants Sources : APRAS- INSEE 2006
2 881 habitants/km2
3,6 % du territoire de Rennes, 2,5 % des habitants rennais

Bureau de poste
Crèche parentale MELBA
Maison de retraite Saint François
Groupe scolaire Joseph Lotte
Lycée professionnel Pierre Mendès-France
IUFM
Maison bleue (Maison de quartier)
Auberge jeunesse
Le bon accueil
Maison de la poésie
Église Saint Martin
Terrain d’accueil des gens du voyage
Centre AFTAM Guy Houist
FJT Robert Rême
Foyer Notre Dame du Rosaire
Le cimetière du Nord

Saint Martin Données générales
Une forte activité économique et commerciale
•La zone industrielle au nord
•La ZAC auge de pierre au nord
•Les commerces de proximité sur la partie sud de la rue de Saint Malo
Un quartier de circulation
•Une double position : péri centrale et périphérique
•Des axes importants :
•Rennes Saint Malo : rue de Saint Malo
•Axe Villejean Maurepas : Bd des trois croix, Bd d’Armorique
•Vers le sud ouest : Boulevard de Verdun
La campagne à la Ville
•Les prairies Saint martin (28 hectares soit 15% de la surface du quartier)
•Le canal Saint Martin (4,2 km sur le quartier)

Une évolution positive entre 1999 et 2006 ?
Sources : APRAS- INSEE 2006
• Rennes : +1.7% (+3 400 habitants environ)
• Saint Martin : +3.7% soit (+190 habitants environ)

Un habitat assez ancien (sources Audiar 2009)
• 76,9% du parc a été construit avant 1975 dans le quartier Nord Saint-Martin contre 61,7% au niveau de l'ensemble de la ville de Rennes
• Un habitat pavillonnaire dominant (sources Audiar 2009)
• Les maisons individuelles représentent 33,5% du parc contre 15,1% au niveau de la ville
• Un grand nombre de propriétaires (sources Audiar 2009)
• 42,4 % des résidences principales sont occupées par les propriétaires contre 35,5% au niveau de la ville
• Le parc locatif privé représente 46,1% des résidences principales contre 40,5% sur la ville de Rennes
• Une faible proportion de logement social (sources Audiar 2009)
• En 2009 : 289 logements locatifs familial
• 11, 4% des résidences principales contre 21,3 % à Rennes

Proche du centre-ville de Rennes ,du canal St Martin et de la rocade Nord, ce programme immobilier neuf bénéficie d’une situation de premier ordre.

Réputée pour la qualité de son cadre de vie, Rennes attire un nombre croissant d’habitants. La Ville de Rennes s’est donné comme ambition d’accueillir ces nouveaux arrivants dans les meilleures conditions, tout en préservant les atouts de son territoire : son dynamisme économique, une offre diversifiée de logements, un environnement préservé.

Cette métropole régionale constitue le carrefour central des communications en Bretagne, en liaison avec les régions voisines de Basse-Normandie et des Pays de la Loire.
Rennes est desservie par un réseau de voies rapides, de chemin de fer (Rennes est à 2h00 de Paris en TGV) et dispose également d’un aéroport international.

Rennes est la deuxième ville la plus dynamique de France derrière Toulouse. Pour démontrer ce dynamisme, Rennes Métropole axe son développement autour de 11 grands projets :

• Construction d'une 2ème ligne de métro (13 km, livraison en 2018)
  
• EuroRennes : réaménagement du quartier de la gare : une transformation radicale de l'ensemble du secteur (2018).
• Nouveau Centre des congrès dans  l'enceinte du Couvent des Jacobins (livraison 2016).
• Aménagement de La Courouze : 89 hectares aménagés dont 40 d'espaces verts, 4700 logements pour un quartier de 10 000 habitants en 2020.
• La Cité Internationale sera un équipement immobilier au standard international en plein centre ville de Rennes, dédié à l’accueil, l’accompagnement et l’hébergement des chercheurs et doctorants étrangers (2015).
• "Stade rennais land" : l’aménagement économique des abords du stade de la Route de Lorient.
• Quartier Armorique Plaisance : sur une surface de 13 ha à proximité du centre ville, création de 600 logements, activités tertiaires, EHPAD, équipements et commerces de quartier, et mise en valeur paysagère des Prairies St-Martin et des berges du canal d’Ille-et-Rance.
• ZAC du Quartier de la Plaine de Baud : logements, 15000m² de commerces, 84000m² à vocation tertiaire dont 36000 sur le site de l'Université, groupe scolaire, maison pour personnes âgées, crèche, équipements sportifs et culturels, pont pour relier la plaine de Baud à Atalante.
• Cap Mail ( tour Jean Nouvel ) :bâtiment résidentiel de prestige en centre ville.
• ZAC Porte de Nantes : Restructuration et agrandissement d’un centre commercial de périphérie (2013).
• Projet Via Silva 2040 : Création d'une éco-cité de 40 000 habitants et 40 000 emplois dans l'ouest de Rennes.

Chef-lieu du département d’Ille-et-Vilaine et de la région Bretagne, ainsi que l'une des capitales historiques du duché de Bretagne, la ville de Rennes est située à l’Ouest de la France, mais à l’est de la Bretagne, à la confluence de l’Ille et de la Vilaine.

La ville tire parti de sa position centrale dans l'arc Atlantique pour affirmer son rôle de ville européenne. C'est d'ailleurs à Rennes qu’a été créée en 2000 la Conférence des villes de l’Arc Atlantique qui y a son siège.

La ville bénéficie d'un climat océanique relativement doux. Les hauteurs annuelles de précipitations sont inférieures à 700 mm. Il pleut (en quantité) davantage à Nice qu'à Rennes. Les hivers sont humides et en moyenne doux. Les étés sont relativement secs, modérément chauds et ensoleillés.
Rennes bénéficie d'environ 1 850 heures d'ensoleillement chaque année.

En 2008, Rennes comptait 206 655 habitants intra-muros.
Rennes est la onzième plus grande ville de France en nombre d'habitants. Son aire urbaine, comprend 581 000 habitants en 2008.

La part des étudiants est particulièrement forte (30% sur Rennes Métropole et sur l'aire urbaine).

Le territoire rennais apparaît comme particulièrement attractif pour les habitants des autres départements (INSEE).
Une métropolisation qui s’amplifie : La couronne « aire urbaine hors Rennes Métropole » connaît une progression sans précédent en accueillant les ménages de 30 à 45 ans et leurs enfants. Elle rajeunit et devient le territoire le plus jeune de l’aire urbaine mais aussi celui où la taille des ménages est la plus importante et la part des actifs la plus élevée. Le nombre de diplômés Bac+2 et de cadres y ont doublé depuis 1999.
Pour Rennes Métropole, on compte 50 % de cadres et professions intermédiaires parmi les actifs.

L'aire urbaine de Rennes est très active (4ème rang national et 2ème progression pour la population active)

Secteur primaire :
En 2000, Rennes Métropole comptait sur son territoire 1 201 exploitations agricoles.
Sur l'agglomération, le nombre d'exploitations agricoles a été divisé par 2,5 entre 1980 et 2000, mais la superficie moyenne des exploitations a été multiplié par 2.
    * La ville accueille l'un des plus grands salons mondiaux consacrés à l'élevage, le SPACE (Salon des productions animales de la culture et de l’élevage) qui accueille chaque année plus de 110 000 visiteurs, quasi exclusivement professionnels.
    * Agroalimentaire : situé au cœur d’Agrocampus Rennes, le pôle de compétitivité (scientifique) Valorial « agroalimentaire, biologie, santé », est un des plus importants sites européens de recherche et développement de niveau international.

Secteur secondaire :
    * Construction automobile - Groupe PSA : usines de la Janais, au Sud-Ouest de Rennes, environ 7 000 salariés. Rennes est le troisième pôle de l’automobile haut-de-gamme en Europe.
    * Connectique : siège de Legris Industrie.

Secteur tertiaire (75% des emplois privés):
Depuis 1990, l'aire urbaine de Rennes a connu une croissance rapide et forte de ses emplois (privés) tertiaires :  .
    * Télécommunications et informatique; Rennes est la pièce essentielle du pôle de compétitivité « Images et Réseaux » de Bretagne-Pays de Loire, grâce au développement de la technopole Rennes Atalante,  (plus de 250 entreprises et plus de 15 000 salariés).
    * Rennes est le siège de nombreuses directions régionales et interrégionales administratives ou économiques.
    * La ville de Rennes compte cinq établissements publics formant le Centre hospitalier universitaire de Rennes : l'hôpital Pontchaillou, l'hôpital Sud, l'hôtel Dieu, La Tauvrais et le centre de soins dentaires. Il est le plus gros employeur de Rennes avec près de 8 000 salariés.

Transports :

• Transports urbains
  Les déplacements urbains s’effectuent par un réseau dense  de plus de 500 km, composé de 41 lignes urbaines et suburbaines (bus et métro). Rennes est connue comme une des plus petite ville au monde à posséder un métro.
  La première ligne de métro inaugurée en mars 2002, longue de 9,4 km compte 15 stations sur un axe nord-ouest/sud-est. Rennes dessine les plans de sa seconde ligne de métro B sur un axe perpendiculaire ainsi qu'une extension de la ligne A.
  
  Outre les 15 lignes urbaines régulières, 24 lignes suburbaines joignent les autres communes de Rennes Métropole avec le métro. En heure de pointe, 6 lignes Express complètent le service régulier urbain.

• Réseau routier
  La rocade N136, ou périphérique de Rennes, fait le tour de la ville.
  La seconde rocade, appelée parfois deuxième rocade ou encore deuxième ceinture, est une boucle réalisée à partir de routes départementales.
  De plus, un ensemble de voies express reliant les principales villes de la région dessert une population d'1,5 million d'habitants dans un rayon d'une heure et 3,5 millions dans un rayon de 1 h 30.
  
  
• Réseau ferroviaire
  Rennes, en tant que métropole régionale, est desservie régulièrement par la ligne à grande vitesse TGV Atlantique, à 2h10 de Paris, 1h00 du Mans, mais aussi 2h45 de l'aéroport Paris-Charles-de-Gaulle, 4h00 de Lyon et  4h30 30 de Lille.

• Transport aérien
  Rennes dispose d'un aéroport international au cœur du Grand Ouest, à Saint-Jacques-de-la-Lande, à 10 minutes du centre-ville. Un aéroport commun avec l'agglomération de Nantes-Saint-Nazaire est projeté à 70 km au sud de Rennes, dans le département de la Loire-Atlantique.

• croissance démographique,
• maintien de l'industrie + hausse des emplois tertiaires.
  
• Métropolisation.

La ville de Rennes est classée Villes et Pays d'Art et d'Histoire.

Quatre-vingts-cinq édifices ou parties d’édifice sont inscrits ou classés au titre des Monuments historiques, notamment les façades des bâtiments de la vieille ville, qui fait l’objet d’un secteur sauvegardé.

Rennes : Ville Universitaire :

60 000 étudiants ont choisi Rennes pour suivre leurs études, ce qui en fait la huitième ville universitaire de France par son nombre d'étudiants.
En outre, Rennes a acquis une position stratégique dans les télécommunications grâce à la présence de la 1ère technopole européenne dans ce domaine : Rennes Atalante. Ville étudiante, Rennes est dotée de deux universités et d’écoles supérieures (25 au total) réparties sur plusieurs campus.

Rennes : Ville verte :

La région rennaise est impliqué dans la protection de l’environnement notamment sous l’impulsion de Rennes Métropole qui développe un Agenda 21 local depuis 2004.

Rennes : Ville historique :

     * La tradition du pan-de-bois s'explique par la présence de forêts autour de la ville. A Rennes, comme dans l'ensemble du duché de Bretagne, la permanence de la construction à pans-de-bois jusqu'au milieu du XVIIe siècle, prolonge la tradition médiévale au-delà des limites strictes du Moyen Âge.
     * La ville de pierre : Au lendemain d'un gigantesque incendie en  1720, les nombreuses destructions donnent lieu à un projet de reconstruction et d'embellissement de Rennes, centré autour de deux places royales : actuelles place de l'Hôtel de Ville et du Parlement.